Перед приобретением собственности в Турции иностранным покупателям нужно провести экспертизу и получить отчет о ее оценочной стоимости. Постановление об обязательной оценке было опубликовано 15 февраля 2019 года Генеральным управлением земельного регистра и кадастра (TKGM) и вступило в силу 4 марта 2019 года.

Обязательная оценка недвижимости в Турции – это процедура, необходимая для определения реальной рыночной стоимости объекта и дальнейшего проведения финансовых и имущественных операций на территории государства. 

Под обязательную оценку недвижимости попадают такие объекты как: 

- квартиры, дуплексы, пентхаусы;

- виллы, коттеджи, квартиры в таунхаусах;

- коммерческая недвижимость (офисы, склады, торговые и производственные помещения, магазины и т.п.);

- земельные участки, независимо от их назначения. 

Экспертиза проводится исключительно уполномоченными Агентством банковского регулирования (BDDK) сертифицированными компаниями, имеющими право проводить оценку. Их работа регулируется Управлением по надзору за финансовыми рынками Турции (SPK). 

Независимая оценка турецкой недвижимости имеет ряд положительных моментов: 

1. Защита иностранных инвестиций от мошеннических схем, касающихся теневого ценообразования на рынке. 
2. В официальном документе будут указаны даты начала строительных работ и сдачи квартиры в эксплуатацию. Это поможет вам убедиться, насколько верны данные, указанные в объявлении по продаже жилья. 
3. Наличие экспертного заключения – гарантия того, что вы приобретаете недвижимость у их реального владельца, а не у мошенников, имеющих задолженности по кредиту или аресты имущества.  
4. Эксперты проверят качество установленных в доме инженерных сетей, изношенность водопроводной, газовой системы, электропроводки и прочее. 
5. Оценочная стоимость объекта недвижимости в Турции позволяет установить точный размер налога на регистрацию права собственности. Это, в свою очередь, исключает специальное занижение стоимости жилья продавцами и повышает перечисления от уплаты пошлины при оформлении сделки купли-продажи в казну государства. 

В Турецкой Республике государственная пошлина составляет 4 % от оценочной стоимости недвижимого имущества. 

Оценка недвижимости в Турции нужна не только при продаже и передаче права собственности, но также при: 

- оформлении ипотечного кредитования, где залогом выступает приобретаемый объект;

- страховании недвижимого имущества;

- внесении собственности в уставной капитал компаний;

- оформлении договоров наследования и дарения;

- возникновении споров относительно раздела имущества при разводе; 

- подаче заявления на турецкое гражданство за инвестиции в покупку недвижимости на сумму от 250 000 долл. США.